一、招标条件
1.1湖南省湘咨工程咨询有限责任公司受长沙市大城北棚户区改造投资有限公司的委托,对其西长街东厢沿线资产招租项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。
二、项目概况
2.1项目名称：西长街东厢沿线资产招租项目；
2.2项目规模：西长街东厢沿线资产约13000平方米，具体详见招标公告附表。（面积以最终实测建筑面积为准）
2.3招租范围：
西长街东厢沿线资产招租项目：西长街东厢沿线资产整体招租，招租面积约13000㎡，其中原协裕及兴富康约10000㎡，原二运等新建部分约1000㎡，修复修缮部分约2000㎡（街道及征收部分）。（租赁面积以实际交付的物业最终实测建筑面积为准）
2.4经营方式：
2.4.1经营期限为12年（2020年-2032年，第一批交付的物业免租期为6个月，第二批交付的物业免租期为3个月,免租期从物业交付之日起开始计算)，租赁费单价根据实际交付年度对应的年度单价计取。由于招租物业的资产组成情况不一致，本次招租物业不一次性进行交付，第一批和最后一批交付的物业，租赁期限均至2032年12月31日止。第一批交付的物业约10000平方米(原协裕、兴富康），租赁合同签订后10日内交付，第二批交付的物业预计在租赁合同签订后半年内交付，具体交付时间以招标人发出的书面通知为准，物业交付通知发出之后10日内，中标人未办理接收物业的手续，视为自动接收。（第一批和第二批交付的物业清单具体详见招标公告附表）
2.4.2招标人负责将原协裕公司变压器增容至1250KVA，水改造由中标人负责，超出用电容量改造由中标人自行承担；水、电、气的入户由中标人负责；物业管理（含绿化维护）工作由中标人负责，相关费用由中标人自行承担。
2.4.3招租范围内的物业室内、室外装饰装修及经营所需的设施、设备，功能改造均由中标方自行负责，中标人负责协裕及新富康两处物业外立面修复。参照《潮宗街街区形象管理办法》实施，实施方案须经招标人书面同意；投标人应充分了解物业情况，公共部分装修、设备安装、建筑隔墙、燃气管道、停车场等现状需改造的风险须充分考虑到报价之中；应评估未来国家、政府及相关行政职能部门的政策调整对项目经营造成的影响，自负盈亏、自担风险。招标人对上述情况不负任何责任。
2.4.4中标人须在中标通知书发放之日起30日内，与招标人签订经营权租赁合同，租赁合同签订前，中标人须缴纳履约保证金，履约保证金金额为贰佰万元整，租赁期满且中标人不存在任何违约行为，履约保证金无息退还给中标人。
2.4.5租赁合同签订后，物业交付之日起10日内，中标人须预缴交付物业6个月租金。（免租期满，缴纳正式租金后10日内予以抵扣，若物业交付当年实际租赁时长等于或长于6个月，则之前预缴的租金用于抵扣6个月租金，若物业交付当年实际租赁时长短于6个月，则预缴的租金顺延到下一个租金支付节点抵扣6个月租金）免租期期满之日起10日内，中标人须按物业交付当年实际租赁时长向招标人全额缴纳交付当年的租赁费用，交付后的第二年起（每年的1月1日之前），中标人须至少每6个月向招标人支付一次租赁费用，且从2023年开始，在上一年度的租赁费用标准基础上每年递增5%。
2.5经营定位：业态定位以西长街两厢融合为基础（如酒店、商场、文化、餐饮、超市、娱乐、运动健身等均可），但所有业态不能对固有设施和周边环境造成影响。
经营定位应有利于落实西长街两厢融合的概念，符合万达商圈的高端业态定位，传承传统历史文脉，创建开福区特色街区的目标，整个街区的前期策划、管理、宣传都由中标单位负责实施，但须经招标人书面认可。
2.6招标控制价下限值（招标底价）： 45 元/平米/月，投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。
2.7本项目招标人不组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。参与投标的投标人视为对本项目所有情况完全了解并认同。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。
三、本次招租要求投标人具有如下条件与资格：
3.1具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
3.2企业营业执照(经营范围中需包含以下任意一项：超市、影院、餐饮、酒店、娱乐、儿童游乐、运动健身、生活百货、商业管理、物业管理、市场运营与管理)；
3.3守法经营，诚实守信，投标人最近三年没有严重违法或违约行为，在以往经营过程中没有违规和违约行为的，投标人未被列入“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”；不属于中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
3.4本次招标的中标人须按照投标文件叙述范围内经营，不允许私自扩大转包或分包；
3.5本次招标不接受联合体投标；
3.6投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已入围或被列为中标候选人的，取消其入围资格或中标候选人资格。已中标的，将解除合同，并没收其履约保证金。
违反上述情况的单位均不能作为投标申请人。
四、招标文件的获取及澄清答疑发布：
4.1凡有意参加投标者，请于2020年7月2日起(北京时间，下同)在长沙公共资源交易电子服务平台或长沙市开福区人民政府网下载招标相关文件等资料。
4.2投标人若对招标文件有任何疑问，在2020年7月6日17：00时前以不署名的方式在将疑问以匿名电子邮件的方式发至招标人邮箱1291320757@qq.com，过期不予受理，如有遗漏招标人概不负责。
4.3答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
五、资格审查方式：资格后审。
六、评标办法：综合评估法
七、开标时间、投标截止时间、投标文件递交地点
7.1开标时间（投标截止时间）：7月24日09:00时
7.2投标文件递交地点：长沙公共资源交易中心（长沙市岳麓区岳华路279号）二楼相应开标室。
八、投标保证金
8.1投标保证金金额：人民币捌拾万元整（￥800000元）；
8.2投标保证金交纳截止时间：投标截止时间前（含），投标保证金要求在投标截止时间前（含）到达专用账户（以托管银行到账日期为准）。
8.3投标保证金交纳方式：投标保证金可以银行转账、银行电汇、银行汇票等方式提交。
8.4投标人采用银行转账、银行电汇、银行汇票方式提交投标保证金的，应以投标人自身名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户（投标保证金托管专户）：
户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户
开户银行：交通银行长沙潇湘支行
账 号：4318 9999 1010 0037 57150 00116
8.5投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
8.6项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
8.7投标人未按要求缴纳投标保证金的，由评标委员会初审后作无效投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。
九、发布公告的媒介
本次招标公告在以下网站同时发布：
《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn/
《长沙公共资源交易电子服务平台》https://fwpt.csggzy.cn
联系人及联系方式
招 标 人：长沙市大城北棚户区改造投资有限公司
联 系 人：欧阳女士
联系电话：0731-82290452
招标代理机构：湖南省湘咨工程咨询有限责任公司
联 系 人：戴先生 桂女士
联系电话：0731-85892066
监管部门：长沙市开福区招标投标管理办公室
联系电话：0731-84558170
