根据挂牌审查通知, 长沙市轨道房地产开发有限公司 持有 长沙轨道中建信和置业有限公司31%国有股权和31%债权 标的在我所及长沙市公共资源交易中心进行公开挂牌转让,现向社会公告并征集受让方。
公告期自 2020 年 9 月 21 日至 2020 年 10 月 22 日( 20 个工作日),请有意买受人在公告期内到我所交易部进行受让登记申请,并于 10 月 22 日16:00前交纳交易保证金 7100 万元(以到达我所指定帐户为准。保证金指定账户:长沙公共资源交易中心投标保证金专户;账号:4318 9999 1010 0037 57150 00158;开户行:交通银行长沙潇湘支行),通过资格确认后获准参与(网络)竞价,竞价时间为 2020 年 10 月 26 日 上 午 10:00-11:00 。
咨询电话:长沙联合产权交易所交易部0731-82906688
15243635512(万女士)13077366001(李女士)
指导电话:长沙市产权交易服务中心 0731—85514202
项目详细信息请登录:www.cscqjy.com.cn(长沙联合产权交易网)、www.csggzy.changsha.gov.cn(长沙公共资源交易电子服务平台)
长沙联合产权交易所
2020年9月21日
表一 转让标的简况
转让标的基本情况 | 标的名称 | 长沙轨道中建信和置业有限公司31%国有股权和31%债权转让 |
项目编号 | G2020GQZR0010 | |
挂牌价格 | 23466.12 万元(其中31%股权挂牌价格3793.86万元,31%债权挂牌价格19672.26万元) | |
挂牌起始日期 | 2020 年 9 月 21 日 | |
挂牌期满日期 | 2020 年 10 月 22 日 | |
挂牌公告期 | 自公告之日起 20 个工作日。 | |
挂牌期满未征集到意向受让方 | 同意延期 / 个工作日。(最长至评估报告有效期止) |
表二 转让方简况
转 让 方 基 本 情 况 | 转让方名称 | 长沙市轨道房地产开发有限公司 | ||||||||
住所 (地址) |
湖南省长沙市雨花区杜花路166号1203、1204房 | |||||||||
企业单位填写 | 行政事业单位填写 | |||||||||
注册号 | 91430100565940817E | 单位性质 | ||||||||
所属行业 | 房地产开发 | 预算形式 | ||||||||
企业组织形式 | 其他有限责任公司 | 事业单位 法人证号 | ||||||||
注册资本(万元) | 壹亿元整 | 主管部门 | ||||||||
法定代表人 | 何雄 | 主要负责人 | ||||||||
持有股权比例 | 80% | 本次转让比例 | 31% | |||||||
国有产权涉及 管理层及关联方情况 | 是否拟向管理层及关联方转让 | 否 | 目前管理层及关联方持股比例 | / | 本次管理层及关联方拟受让比例 | / | ||||
拟受让股权管理层人员名单 | / | 拟受让股权 关联方名单 | / | |||||||
有限责任公司的其他股东成员或者中外合资企业的合营他方是否放弃优先购买权 | 否 |
注:如为多个转让方联合转让的,应分别填写本表。-
表三 转让标的企业简况
转 让 标 的 企 业 基 本 情 况 | 标的企业名称 | 长沙轨道中建信和置业 有限公司 | 所属行业 | 房地产开发 | ||||||||||||||
成立时间 | 2019 年12月13日 | 企业类型 | 其他有限责任公司 | |||||||||||||||
住所 (注册地) | 湖南省长沙市开福区芙蓉北路199号秀峰景园3栋101室 | |||||||||||||||||
经营范围 | 房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;场地租赁 | |||||||||||||||||
主营业务 | 房地产开发经营 | |||||||||||||||||
注册资本(万元) | 伍仟万元整 | 法定代表人 | 张正祥 | |||||||||||||||
职工人数 | 27 | 其中在岗:27 人 | ||||||||||||||||
转让标的企业 股权结构情况 | 前十大股东名称 | 出资比例 | ||||||||||||||||
1 | 长沙市轨道房地产开发有限公司 | 80% | ||||||||||||||||
2 | 中建信和地产有限公司 | 20% | ||||||||||||||||
转让标的企业 主要 财务 指标 数据 | 评估核准(备案)情况 | 评估机构 | 湖南中和正旺资产评估有限公司 | |||||||||||||||
评估基准日 | 2020 年 5 月 31 日 | |||||||||||||||||
核准(备案)日期 | 2020 年 8 月 13 日 | 核准(√) | 备案(√) | √ | ||||||||||||||
资产总额(万元) | 账面价值 | 69858.05 | 评估价值 | 77112.53 | ||||||||||||||
负债总额(万元) | 账面价值 | 64874.27 | 评估价值 | 64874.27 | ||||||||||||||
所有者权益(万元) | 账面价值 | 4983.78 | 评估价值 | 12238.26 | ||||||||||||||
31%国有股权对应的评估价值(万元) | 3793.86 | |||||||||||||||||
31%债权对应的评估价值(万元) | 19672.26 | |||||||||||||||||
核心无形资产主要内容 | / | |||||||||||||||||
近 年 经 营 状 况 | 年 份 | 营业收入 (元) | 主营收入 (元) | 营业利润 (元) | 净利润 (元) | |||||||||||||
2020 年 | 0 | 0 | -162018.24 | -162018.24 | ||||||||||||||
产权转让行为内部决策和批准情况 | 出资单位决策文件 | 长沙市轨道房地产开发有限公司股东会决议 | ||||||||||||||||
企业内部决策文件 | 长沙轨道中建信和置业有限公司第六次股东会决议 | |||||||||||||||||
批准的监管机构 | 长沙市国资委 | |||||||||||||||||
批准文号 | 长国资产权【2020】54号 | |||||||||||||||||
其他需披露的事项 | 1、本项目挂牌价格为23466.12万元,长沙轨道中建信和置业有限公司31%股权挂牌价格为3793.86万元,长沙市轨道房地产开发有限公司对长沙轨道中建信和置业有限公司31%债权挂牌价格为19672.26万元。如果本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。 2、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对本次产权转让项目进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告等及其所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查,同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵,并已独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 3、原股东在同等条件下享有优先购买权。 |
表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式
交
易
条
件 | 价款支付方式 | 一次性( √ ) | ||||
1、意向受让方资格确认后在挂牌截止日期之前(以到账时间为准)应支付交易保证金 7100 万元(不少于挂牌价的30%)到联交所的指定账户(保证金指定账户:长沙公共资源交易中心投标保证金专户;账号:4318 9999 1010 0037 57150 00158;开户行:交通银行长沙潇湘支行)。若股权转让成交,在《产权交易合同》签订后,则交易保证金可转为交易价款的一部分;若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。 2、意向受让方自被确定为最终受让方后,须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同,并在合同签订后的10个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算帐户。如受让方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的,则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。 3、意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于标的挂牌价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。 4、本次交易在长沙联合产权交易所有限公司所产生的全部交易服务费用由受让方承担;在长沙公共资源交易中心所产生的全部交易服务费用由转让方承担。 5、须继续聘用转让方现有员工。 6、意向受让方须对以下事项进行书面承诺:须承诺投资资金来源合法且为自有资金或自筹资金,资金来源不涉及契约型私募资金、资产管理计划和信托计划,不得存在代替持股或委托持股行为。 | ||||||
对 受 让 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、意向受让方须为中华人民共和国境内合法注册并有限存续且能独立承担民事责任的企业法人,且注册资本不低于人民币18亿元;
2、意向受让方需具备房地产开发一级资质;
3、意向受让方或其全资子公司需为2019中国物业100强的企业(中国指数研究院公布的《2019中国物业服务百强企业名单》),需获得物业“三标一体”的认证;
4、不接受意向受让方的联合竞买。
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交 易 方 式 | 网络竞价( 开放式报价 )
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项目联系(指导)人 | 联交所 联系人 | 万恬恬 | 电话 | 0731—82906688 | ||
产交服 务中心 | 谭海滨 | 0731—85514202 |