1.项目概况
1.1审批、核准或备案情况
项目名称 星城.宸花园项目设计施工总承包(EPC) 项目，项目审批、核准或备案机关名称长沙县发展和改革局批文名称及编号 备案编号2019427，项目业主为湖南星城善建置业有限公司，主要建设内容 为住宅，建筑面积为199523.01m2，项目总投资为约 105000万元，资金来源 企业自筹。
1.2招标项目概况
1.2.1招标项目（以下简称：招标项目）名称：星城.东宸花园项目设计施工总承包(EPC) 项目；
1.2.2 建设地点：长沙县黄兴镇黄江大道以南、溪府路以东、许家园路以北。
1.2.3项目基本情况：本项目总用地面积为79427.33 m2（约合119.14亩），净用地面积63093.32 m2（约合94.64亩），根据地块的城市规划，总建筑面积为199523.01 m2，其中，计容建筑面积157733.30 m2（包括住宅149272.67 m2，配套商业4731.90m2，幼儿园2585.72 m2，物管用房905.01 m2，垃圾收集站60.00 m2，其它178.00 m2）；不计容建筑面积41789.71m2（包括社区用房1407.52 m2，商业骑楼299.76 m2，屋顶机房及楼梯750.05 m2，架空层2270.51 m2，地下室37061.87 m2）。建筑占地面积11900.18 m2，建筑密度18.86%，绿地率40.02%，绿地面积25249.95 m2，容积率2.5，住宅户数1307户，居住人数4183人，户均人数3.2人/户，机动车停车位1305个（地上停车位142个，地下停车位1163个），建筑层数32层。（最终数据以建设行政主管部门审查核准的施工图数据为准。）
1.3工期要求：总工期765日历天。其中设计周期为45日历天，施工工期为720天。
1.4招标范围：本项目为交钥匙工程。本项目全部工程项目、营销中心和展示区的施工图设计、施工总承包（EPC)，并对工程的设计、质量、安全、工期、造价等全面负责（工程量最终以实际建设规模及内容为准，按实结算）。
具体范围如下：
设计范围包括但不限于：本项目全部工程规划范围内全部建筑单体及地下室、营销中心、展示区各专业施工图设计和相关专业分包设计及相应室外配套工程设计，施工阶段全过程的技术服务等。
施工范围包括但不限于：土方工程、基坑支护工程、桩基础工程、主体结构工程、主体水电安装工程、主体装饰装修工程，电梯安装工程、消防工程、建筑智能化工程、铝合金门窗工程、入户门安装工程、空调百页及阳台栏杆制作安装工程、防水工程、外墙石材工程、外墙涂料工程、标准层电梯门套制作及安装工程、地下室车库地坪工程、幕墙工程、空调工程、太阳能热水工程、强电供电工程、弱电工程、智能化、三网融合、供水工程、室外主道路主排水工程、室外园林绿化工程、室外硬质景观工程、室外园林环境安装工程、室外景观围墙工程、标识标牌工程、垃圾站设备采购及安装工程、楼宇亮化工程、室外零星设施工程、住宅大堂精装修工程、营销中心主体建安、营销中心精装修、营销中心幕墙、样板房主体建安、样板房及物业用房精装修工程、人防/防化设备安装工程、燃气工程、有限电视工程、检测（国家规定的必须由建设单位承担的检测除外）等项目所有工程施工内容。施工范围最终以招标人签字认可、并通过建设行政主管部门审查核准的施工图为准。
1.5质量要求：
工程设计质量标准：满足国家、省、市、相关行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查。在设计中需按照招标人所提供的施工图标准及建议做法进行设计。
工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。
1.6保修要求： 按建设部 2000 年第 80 号令规定进行保修。
1.7标段划分：共划分为一个标段。
1.8招标方式：公开招标。
1.9招标组织形式：委托招标。
2 资格要求
2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；（联合体投标的双方均应满足此要求）
2.2本次招标要求投标人须同时具备以下资质，且资质证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力：
2.2.1施工资质要求具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包壹级及以上
资质，安全生产许可证处于有效期；
2.2.2设计资质要求满足下列资格条件之一：
（1） 具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质。
（2）具有建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业行业资质甲级。。
（3）具有建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
2.3 企业入围业绩：
2.3.1投标人具有①或②入围业绩：（联合体的施工单位须满足施工入围业绩要求，联合体的设计单位须满足设计入围业绩要求。）
①投标人（考核期限：1080 天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交资格预审申请文件截止之日止）至少具有一个单项合同总建筑面积不低于95000 m2（或层数不低于16层）的房屋建筑工程总承包EPC项目业绩。
业绩证明资料【提供中标通知书、合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设方、施工方、监理方、设计方盖章认可）】，入围业绩证明资料应体现项目总建筑面积或层数，业绩有效时间以竣工验收资料上建设单位签署的日期为准。
②投标人（考核期限：1080 天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交资格预审申请文件截止之日止）至少具有一个单项合同总建筑面积不低于95000 m2（或层数不低于16层）的房屋建筑工程施工业绩和投标人（考核期限1080 天，以中标通知书或合同上建设单位签字之日起至提交资格预审申请文件截止之日止）至少具有一个单项合同总建筑面积不低于95000 m2（或层数不低于16层）的房屋建筑工程设计业绩。
施工业绩和设计业绩可以为不同的建设项目。施工业绩证明资料【提供中标通知书、合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设方、施工方、监理方、设计方盖章认可）】，入围工程业绩证明资料应体现项目总建筑面积或层数，业绩有效时间以竣工验收资料上建设单位签署的日期为准。设计业绩证明资料提供中标通知书或合同，设计业绩有效时间以中标通知书或合同上建设单位签署的日期为准。
2.3.2该施工入围工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。
2.3.3投标人提供的企业入围业绩不符合上述规定，应当认定该投标人资格条件不符合要求，否决其投标。
2.4主要项目管理人员要求：
2.4.1施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2015]57 号文规定，至少配备施工项目经理（即总承包项目负责人，下同）1 人、施工技术负责人 1 人。不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；
2.4.2拟任施工项目经理具备建筑工程 专业 壹级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：施工项目经理，下同）；
2.4.3拟任施工技术负责人具备 建筑工程相关专业高级及以上 职称；
拟任施工项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图；
2.4.4拟任项目设计负责人应具有注册在投标单位的壹级注册建筑师资格；
2.4.5省外企业施工项目经理如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则在资格预审申请文件中提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。
2.4.6拟任本次投标的施工项目经理、施工技术负责人、项目设计负责人必须是本企业在职人员，授权委托代理人必须为拟任本项目总承包项目负责人（即施工项目经理）。
2.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
2.6本次招标接受联合体投标。联合体由不超过两个独立法人组成，并由具备相应施工资质且拟负责施工的单位作为联合体牵头人。
联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
（5）联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字（或加盖印章）并加盖企业法人公章。
2.7投标人递交资格预审申请文件同时需提供上述资格条件原件，且原件集中包装，内附原件详细清单，与资格预审申请文件一并递交。原件不作密封要求。原件在资格预审结束后退还。
3、入围方式：资格预审
3.1资格预审程序
3.1.1资格预审采用合格制，合格即全数入围。
3.1.2获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2020年3月20日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3.1.3申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于 2020 年 3 月 24 日 17:00（含）时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台—答疑专区对应项目中提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
3.1.4答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台答疑专区网上发布，敬请获得资格预审文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
3.2资格预审时间及地点
资格审查申请文件递交截止时间为 2020 年 3 月 31 日 9 时 00 分，地点为长沙公共资源交易中心二楼开标室，具体开标室详见当天大屏幕标室安排 (长沙市岳麓区岳华路279号岳华路与府中路交汇处)。逾期送达的资格预审申请文件，招标人将予以拒收。
4、评标办法
本招标项目采用综合评估法。
5、 招标文件的获取
5.1招标文件的获取时间另行通知各资格预审合格的入围投标人。
5.2招标文件获取地址：湖南昊坤工程咨询有限公司（万家丽北路星雅美辰1号栋（山东商会大厦）8楼）。
6、发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/ 、《长沙县招标采购事务中心网》（http://www.csx.gov.cn/zbcg/）上发布。
7、联系方式
招标人：湖南星城善建置业有限公司
地 址：长沙县黄兴镇接驾岭社区黄兴镇政府办公大楼一楼101号
联 系 人：叶先生
电 话：0731- 84089999
招标代理机构：湖南昊坤工程咨询有限公司
地 址：万家丽北路星雅美辰1号栋（山东商会大厦）8楼
联 系 人：王女士
电 话：0731-86969178
8、行政监督
长沙县发展和改革局，电话：0731-84023024
