1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称广润福园项目，已由长沙市开福区发展和改革局以开发改备【2020】75号批准建设，项目业主为湖南投资集团股份有限公司，本次招标项目主要建设内容为营销中心设计施工总承包，建筑占地面积：488㎡，地上建筑面积：761㎡，地下建筑面积500㎡。总投资为1100万元，资金来源企业自筹。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：广润福园项目营销中心设计施工总承包项目（EPC）；

1.2.2建设地点：长沙市开福区芙蓉北路与冯蔡路交叉口东北角；

1.2.3项目基本情况

本项目主要建设内容为营销中心和地下室及营销中心前坪景观，营销中心为地上二层，地下室为地下负一层。框架结构。首层层高4.5米，二层层高3.9米，建筑高度8.4m，建筑占地面积：488㎡，总建筑面积：1261㎡；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，建筑防火等级为二级，地基基础设计等级为丙级，建筑屋面防水等级为一级。设计使用年限为 50 年。本项目已完成了初步设计及概算，项目总投资约1100万元。

1.3 工期要求：总工期150天，其中设计工期为30日历天，施工工期为120天。

1.4 招标范围：包括广润福园项目营销中心设计施工总承包项目（EPC）从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整承发包范围。

1.4.1设计范围：

（1）本项目土建设计的设计范围:

地下室为初步设计图纸中1轴~5轴往东3.6米后浇带处交A轴~D轴往北1.8米后浇带处的区域。

（2）地上部分为初步设计图纸中1轴~4轴交A轴~D轴的区域；

装饰、安装工程设计的设计范围为初步设计图纸中地上部分1轴~6轴交A轴~D轴的区域；

景观设计范围为营销中心（含商业配套）前坪、周边及样板房区域（共约5300㎡）。

1.4.2施工范围：

（1）本项目土建施工范围:

地下室为初步设计图纸中1轴~5轴往东3.6米后浇带处交A轴~D轴往北1.8米后浇带处的区域。

地上部分为初步设计图纸中1轴~4轴交A轴~D轴的区域；

装饰、安装工程施工范围：

初步设计图纸中地上部分1轴~6轴交A轴~D轴的区域；

景观施工范围：

营销中心前坪及与样板房连接区域（共约1000㎡）。

1.4.3第一部分：设计部分（包括但不限于）：

1.4.3.1所有深化完善后的设计方案需经招标人审核，满足功能品质要求后方可实施；

1.4.3.2投标人应提交全部施工图设计资料，包括但不限于：建筑设计、装饰设计（含室内精装修工程）、安装设计、无障碍设计、结构设计、给排水设计、暖通设计、电气设计、弱电智能化设计（含安防监控等）、消防设计、节能设计、防雷设计、室外景观设计、BIM 设计等；

1.4.3.3所有设计均必须满足招标人在招标文件（应将招标文件、各种图纸、交付标准清单及要求、工程量清单、答疑、公证书等联合理解）中提出的功能需求和品质需求；设计深度必须符合

《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2016]247 号），并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建配合、施工现场管理服务等配合工作）。

（4）在满足上述 1.4.3.1、1.4.3.2、1.4.3.3的情况下，鼓励投标人对初步设计进行优化，但优化内容在必要时投标人需进行专家论证并取得住建部门的相关批复，并将这些优化体现在投标报价中。

（5）所有的给排水、强弱电管沟均应在设计中考虑包括天燃气管道，均应顺接到既有管网（招标文件提供的水电接入点总平面图中已标明给排水、供电的接入点位置，室外所有的给排水、强弱电安装均应在设计中考虑，均应顺接到既有管网），完成施工直至竣工验收合格。

1.4.4第二部分：采购部分（包括但不限于）：包括本项目所需要的空调、门禁系统、监控系统、广播系统等设备、材料、服务类的采购工作等。

1.4.5第三部分：施工部分（包括但不限于）：

（1）主体工程：土石方工程、桩基础工程、建筑工程（含装饰装修工程）、电气工程、给排水及消防工程、通风防排烟工程、弱电工程（含 5G 信号覆盖）、暖通空调工程、防雷接地工程等内容；

（2）室外工程：三通一平（含土方外运和外借）、室外管网（招标文件提供的水电、道路接入点总平面图中已标明给排水、供电的接入点位置，室外所有的给排水、强弱电安装均应在设计中考虑，均应顺接到既有管网，完成施工）、园林绿化景观、道路、停车场、自来水及增压配套设施接入、挡土墙工程、弱电智能化系统（含安防监控等）、各种专项施工方案的专家论证等内容。

1.4.6 三通一平工程包括但不限于:

（1）场地清表工程：招标文件提供的场地平整总平面图中蓝线区域内所有旧房、 围墙、 砼地坪等的拆除及建筑垃圾外运 （垃圾卸场由投标人投标前自行找寻），投标人参照招标文件提供的场地平整总图、现状地形图，自行现场踏勘、编制施工方案、计算工程量并组织完成施工；

（2）场地平整土石方工程：招标文件提供的场地平整总平面图中蓝线区域内的场地平整土石方工程（包含土方外运或外借），场地按建筑设计正负零标高以下 15CM 进行平整，投标人参照招标文件提供的现状地形图，自行现场踏勘（招标人也可投标前自行组织人员现场测量）、编制场地平整方案、计算工程量并组织完成施工；

（3）临时施工用电、给排水、道路接入工程：招标文件提供的水电、 道路接入点总平面图中已标明给排水、 供电、 道路接入点位置， 投标人参照该图，自行现场踏勘、编制施工方案、计算工程量并组织完成施工，确保施工给排水、电、道路的接入。

上述所有内容均包含在报价中。

1.5 承包人在签订合同之前，应视为已对现场及其周围环境和与之有关的可用资料进行了勘察和核实，并对以下几点在费用和时间的可行性感到满意：

（1）发包人提供的实际基础资料(含地勘资料)与现场的关系吻合。

（2）现场的形状和性质，其中包括地表和地表以下的条件。

（3）水文和气候的条件。

（4）工程实施以及修补其任何缺陷所需的工作和材料的范围和性质。

（5）进入现场的手段以及承包人可能需要的食宿条件。并且，认为承包人已取得有关上述可能产生影响或发生作用的风险、意外事件及所有其他情况的全部必要资料。

（6） 应当认为承包人是以发包人提供的可利用的资料和承包人自己进行的上述视察和检查为依据的。无论发包人提供或承包人自己收集的上述资料，承包人对其完整性和正确性、以及作出的推论、解释和结论均由承包人负责。

1.6 质量要求：

工程设计质量标准： 设计文件的内容和深度应符合和达到 《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求，并通过各职能部门的审查。

工程施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格；

1.7 保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令要求保修；

1.8 标段划分：一个标段。

1.9 招标方式：公开招标。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；

2.2 本项目投标人须同时满足下列资质要求：

2.2.1 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

2.2.2 具有工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计丙级及以上资质；

2.3 拟任施工项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；

2.4 拟任技术负责人具备建筑工程相关专业中级及以上职称；拟任项目设计负责人应具有国家贰级注册建筑师执业资格。

2.5 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。联合体成员不超过两个独立法人组成，联合体牵头人应为具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质企业。

2.6 类似工程业绩要求：

□不要求，

■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■企业承担过 1 项类似工程；□拟任项目经理承担过 1 项类似工程

施工：投标人近三年（以提交投标文件截止时间前 1080 天内为有效）至少承担过一个单项合同建筑面积600㎡以上的房屋建筑工程项目施工类似工程业绩（证明资料提供中标通知书、施工合同及由建设方、施工方、监理方、设计方四方共同盖章认可的竣工验收证明<或经建设工程质量监督部门签字确认的竣工验收备案表>。 类似工程业绩有效时间以验收资料上建设单位签署的日期为准）。

设计：投标人近三年（以提交投标文件截止时间前 1080 天内为有效）至少承担过一个单项合同建筑面积 600 ㎡以上的房屋建筑工程项目设计类似工程 （设计类似业绩证明材料须同时提供中标通知书、合同、及经建设主管部门批准的初步设计批复或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)；类似业绩有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)时间为准。类似业绩项目投资额以合同中的投资规模为准。若合同中不能直接体现投资规模、工程类型、设计项目负责人的，则以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)为准。若仍无法体现其规模的，则提供建设单位盖章的相关证明等作为补充资料。

2.7其他要求：

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本项目评标办法设计部分按照国家和省相关文件制定；施工部分评审按照《湖南省房屋建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定》（湘建监督【2018】116 号）中规定的经评审的最低投标价法”。

5.投标保证金

5.1、投标保证金的金额（人民币）：本项目投标保证金采用投标承诺方式，具体承诺内容详见本项目招标文件“第八章投标文件投标函部分格式”中的第7项。

5.2、投标人未按要求提交投标承诺的，由评标委员会初审后作无效投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。

6、招标文件的获取

6.1 有投标意愿者，请于 2020 年12月21日 09:00 至2021年1月21日09:00 止（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载获取招标文件、图纸、工程清单及最高投标限价。通过网络下载，其招标文件、图纸及最高投标限价与书面招标文件、图纸及最高投标限价具有同等法律效力；

6.2 本招标项目采用电子招标投标方式， 投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和 CA 认证。

6.3 投标人若对招标文件有任何疑问，应于 2020年12月25日（含）17:00 时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.4 答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为 2021 年1月21日 9时 00 分，地点为登录长沙工程建设电子交易系统上传投标文件（CSGCTF 格式）网上递交。

7.2 电子投标文件的解密截止时间为/（投标截止时间后 40 分钟）。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

8.发布公告的媒介

《湖南省招标投标监管网》（http://bidding.hunan.gov.cn/）

《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）、

《长沙市开福区人民政府网》（http://www.kaifu.gov.cn/）

9.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为监管部门：长沙市开福区招标投标管理办公室，联系电话：0731-84558170

10.其它

10.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。

10.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

10.3 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

 

11.联系方式

招标人：湖南投资集团股份有限公司

联系人：高翔

地  址：湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼

联系电话：0731-89739917

 

招标代理机构：湖南国联招标有限公司；

地    址：长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦603；

联 系 人：王长征  胡亚高；

电    话：0731-85177557；

传    真：0731-851775578；

邮    箱：gcbhngl@126.com。